Сколько стоит открыть хостел в СПб

2 года ago Саша Красавин Комментарии к записи Сколько стоит открыть хостел в СПб отключены

За последние семь лет мы открыли более трёх десятков хостелов, общей вместимостью более тысячи мест. На часто спрашивают о том, сколько стоит открыть хостел в СПб. В этой небольшой статье мы попробуем пролить свет на этот интересный для многих вопрос.

Есть два самых распространённых способа открытия хостела – самостоятельно и по франшизе (или какой-то другой подобной схеме). Мы будем рассматривать первый вариант, в котором инвестор открывает хостел самостоятельно. Франшиза хостела будет иметь один минус и один плюс. Минус – в том, что придётся заплатить за саму франшизу и делиться прибылью с её владельцем. Плюс – в том, что открытие хостела в Петербурге под крылом опытного наставника может сэкономить вам гораздо больше, освободив от многих и многих ошибок и грабель.

Итак, сколько же стоит открыть хостел в СПб?

1. Выбор помещения под хостел

Первым расходом будет поиск помещения. Найти помещение под хостел в Питере непросто. Особенно в свете случившихся и грядущих изменений в законодательстве (Закон Яровой и иже с ним). Даже если ваш план открытия хостела не пойдёт дальше идеи – попробуйте найти помещение для хостела. Пересмотрев изрядное количество вариантов, пообщавшись с агентами, собственниками и другими персонажами, вы лучше поймёте ситуацию на рынке, но главное – вы сможете лучше понимать свои представления о хостеле, который хотите построить. Многие, кстати, на этом этапе понимают, что на самом деле не хотят связываться с хостелами. Это тоже очень важное осознание.

Поиск помещения под хостел поможет вам разобраться – какой хостел вы хотите построить, какой площади в действительности ищете помещение, на что обращаете внимание. Очень многие на этом этапе находят то самое помещение, в котором потом и открываются.

Обычно поиск помещения под хостел обходится в одну месячную аренду. Если говорить о хостеле в 150-250 метров (а хостел меньшей площади практически лишён экономического смысла), затраты на поиск помещения составят около двухсот тысяч рублей.

2. Разработка проекта, планировочного решения и бизнес-плана хостела

Когда вы поняли, какое нужно помещение, можно озадачиться проектом, планировочным решением и, наконец, бизнес-планом. Проект – это ваше понимание будущего хостела. Что это будет? Как это будет? Стили, идеи, тематики, мотивы и так далее. Многие привязываются на этом этапе к помещению, которое запало в душу на предыдущем. Это не так плохо, как может показаться. Так, ваш хостел формируется и взрослеет в вашей голове, в вашем подсознании, в ваших мечтах.

Планировочное решение поможет понять, сколько комнат будет в хостеле и сколько в нём будет спальных мест. Это позволит перейти к самому главному, к бизнес-плану хостела. Мы поможем вам на всех этапах. Хотя, если у вас получаются крутые бизнес-планы, вы можете подготовить документ самостоятельно. Когда за бизнес-план хостела садится человек, никогда прежде не связанный с подобными проектами, всегда всплывают новые и интересные идеи и оригинальные ходы.

Этот этап обойдётся в 100-150 тысяч рублей. Давайте брать по-максимуму. В сумме – 350 тысяч рублей.

3. Поиск нового помещения под хостел (если старое «ушло»)

В этой статье мы всё сильно упрощаем, но общий порядок шагов и логика – сохраняются. Когда ваше (и наше) понимание вашего хостела окончательно сформировано, самое время вернуться к поиску помещения для хостела. С момента нашего прошлого поиска прошло от месяца до двух. Будет здорово, если то помещение, которое вам понравилось – всё ещё свободно. Но зацикливаться на нём не стоит. Если нужно – найдём ещё одно. Нужно будет скорректировать документы из пункта 2. Этот шаг или не будет стоить почти ничего, или обойдётся в 100-150 тысяч. Мы опять считаем по максимуму. В сумме – уже 500 тысяч рублей.

Обратите внимание, это 500 тысяч – весьма условны. Они могут и не быть потрачены. Часто этих расходов нет, но они могут быть, и мы обязаны их учитывать, отвечая на вопрос, сколько стоит открыть хостел в СПб.

4. Снять помещение

Наконец-то мы можем снять помещение под хостел. Два месяца аренды заплатить придётся точно. А может и три. Давайте заложим ещё 500 тысяч рублей на этот этап. При этом мы можем довольно смело пренебречь периодом, который уйдёт на ремонт – скорее всего, мы убедим арендодателя предоставить нам каникулы на время ремонта. Построить хостел мы можем очень быстро, и даже постараемся принять первых гостей ещё до того, как начнём платить аренду. Полмиллиона рублей к уже потраченным 500 тысячам – миллион.

Как видите, мы ещё толком ничего не сделали, а уже могли вложить в хостел около миллиона рублей. Вы же уже не верите тем, кто обещал построить хостел за 500 тысяч, правда?

5. Ремонт помещения под хостел

Ремонт помещения в Санкт-Петербурге стоит примерно 2500 рублей. Их у нас около 200. Это ещё полмиллиона рублей, а на самом деле – больше. Нужно будет привести в порядок подъезд или прилегающую территорию, чтобы установить взаимопонимание с соседями. Давайте заложим 750 000. Итого 1 750 000 рублей.

6. Оборудование хостела

По опыту, оборудование каждого номера обойдётся не менее, чем в 100 тысяч рублей. Ещё не менее трёхсот тысяч уйдёт на общие помещения и санузлы. Мы исходим из пятнадцати номеров, это полтора миллиона. И 300 тысяч. Округлим, и получим два миллиона рублей. С прошлыми 1.750 выйдет 3 миллиона 750 тысяч.

7. Маркетинг и запуск

Оставшиеся 250 тысяч мы потратим на сайт, красивые фотографии для систем бронирования, первоначальную рекламу, подбор персонала и какие-то финальные штрихи. Общая сумма округлилась примерно до четырёх миллионов рублей.

Послесловие

Конечно, мы всё посчитали очень грубо, заложили много лишнего и «забыли» посчитать немало важного. Но общее понимание – правильное. Теперь вы, хоть и примерно, но знаете, сколько стоит открыть хостел в СПб – не менее четырёх миллионов рублей. Напомним, речь идёт о создании хостела на 15 номеров для проживания не более чем полусотни человек.

Есть и ещё один животрепещущий вопрос – сколько можно заработать на хостеле такого размера. По опыту, подобный проект может окупиться примерно за три года. Впрочем, о том, сколько можно заработать на хостеле, мы более подробно расскажем в одной из следующих статей.

Свяжитесь с нами, как только решитесь открыть свой собственный хостел.